第25章以租养贷 (1 / 3)
小县城里，大的开发商绝对手眼通天。依靠资本的力量，加上台面下的社会关系，真发动起来区经理居然给周大鹏来了次现场办公。
一个电话就喊来银行副行长，带着一票手续，当场给周大鹏办了按揭贷款。区经理看着周大鹏在手续上签字，然后转账首付款三百二十四万，悬着的心终于放回到肚子里，最多一个月，银行就能会把这笔钱打到对公账户，一直紧绷的资金链，终于得以缓解。
拿到一票手续后，周大鹏长长的出了口气，房产证虽然抵押在银行，但上面已经写了自己的名字。每个月要还将近四万元的房贷，却拿下物流园对面的一排商铺，这笔买卖真是太划算了！等着物流园建起来，这边绝对会寸土寸金。到时候一个铺面的年租金，就足以抵消每个月的房贷。
周泰有些看不懂周大鹏，低声问：“大鹏，我这里有现金，为什么不全款，而是按揭？”
周大鹏低声说：“叔叔，你的思想观念要转变。这些年你还没感觉到，最不值钱的就是现金，随着国家货币增发，钞票泛滥后购买力越来越低，这时候我们要放大手里的资产杠杆，只要利息不高，能欠银行就先欠着，三五年后再看，会发现欠银行的数额即使加上利息，也完胜货币贬值的速度。”
周泰眨了眨眼，一副听天书的表情：“大鹏，别整这些高深的，我没听懂。”
区经理倒是个商务精英，出浅入深的解释说：“周叔，大鹏的意思是，现在的一千万能买三十六间商铺，抵押贷款二十年，加上利息实际的购买价大约一千两百万，从账面上看钱花多了，但是二十年后，一千万恐怕只能买二十间商铺，货币贬值了，资产增值了，银行虽然收了利息，但你却因为使用资产杠杆，反而多赚了钱。”
周泰一拍大腿说：“这我就听懂了，钱越来越不值钱，东西越来越值钱。欠银行的钱只要买了楼，稳赚！”
周大鹏很想说不是，但未来的十年真的是这样，最终幽幽的说：“实业误国，地产兴邦，所以买房最好用贷款，能加杠杆就加杠杆。”
周泰听得两眼放光，指着东面的一排商铺说：“要不我把它们都买下来。”一场豪赌后，周泰资产暴涨，手里掌握四千多万的现金，买一排商铺毫无压力。
区经理听到周泰这样说，整个人幸福的快要飞起来，虽然不是全款，按揭需要走手续，但大宗快速变现，能够缓解资金压力，减少支付利息也算是另一种思路上的赚钱。
周大鹏却托着下巴说：“只要价格合适，买下倒也未尝不可。”
区经理立刻高声说：“便宜，肯定给你按最便宜的价格。一平四千五……”
周大鹏把手一拜：“四千五一平，这个价还不如买块地来自己盖商铺。既然我们带着满满的诚意而来，区经理没诚意的价格就不要说了！”
周泰也补刀说：“我虽然好讲话，但却不是肥羊，这边的商铺卖三千你们还有得赚，那边跟这边的造价差不多，如果你的报价没诚意，我也只能那块地来自己盖。千万别把客户往外推，更别把客户推成对手。”
面对这番软硬兼施的话语，区经理的脸上挂着满满的尴尬，地段不同，期许不同，这边因为有了垃圾焚烧场，所以可以少赚一些。那边可是什么都没有，不可能按照这个价格销售。
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一个电话就喊来银行副行长，带着一票手续，当场给周大鹏办了按揭贷款。区经理看着周大鹏在手续上签字，然后转账首付款三百二十四万，悬着的心终于放回到肚子里，最多一个月，银行就能会把这笔钱打到对公账户，一直紧绷的资金链，终于得以缓解。
拿到一票手续后，周大鹏长长的出了口气，房产证虽然抵押在银行，但上面已经写了自己的名字。每个月要还将近四万元的房贷，却拿下物流园对面的一排商铺，这笔买卖真是太划算了！等着物流园建起来，这边绝对会寸土寸金。到时候一个铺面的年租金，就足以抵消每个月的房贷。
周泰有些看不懂周大鹏，低声问：“大鹏，我这里有现金，为什么不全款，而是按揭？”
周大鹏低声说：“叔叔，你的思想观念要转变。这些年你还没感觉到，最不值钱的就是现金，随着国家货币增发，钞票泛滥后购买力越来越低，这时候我们要放大手里的资产杠杆，只要利息不高，能欠银行就先欠着，三五年后再看，会发现欠银行的数额即使加上利息，也完胜货币贬值的速度。”
周泰眨了眨眼，一副听天书的表情：“大鹏，别整这些高深的，我没听懂。”
区经理倒是个商务精英，出浅入深的解释说：“周叔，大鹏的意思是，现在的一千万能买三十六间商铺，抵押贷款二十年，加上利息实际的购买价大约一千两百万，从账面上看钱花多了，但是二十年后，一千万恐怕只能买二十间商铺，货币贬值了，资产增值了，银行虽然收了利息，但你却因为使用资产杠杆，反而多赚了钱。”
周泰一拍大腿说：“这我就听懂了，钱越来越不值钱，东西越来越值钱。欠银行的钱只要买了楼，稳赚！”
周大鹏很想说不是，但未来的十年真的是这样，最终幽幽的说：“实业误国，地产兴邦，所以买房最好用贷款，能加杠杆就加杠杆。”
周泰听得两眼放光，指着东面的一排商铺说：“要不我把它们都买下来。”一场豪赌后，周泰资产暴涨，手里掌握四千多万的现金，买一排商铺毫无压力。
区经理听到周泰这样说，整个人幸福的快要飞起来，虽然不是全款，按揭需要走手续，但大宗快速变现，能够缓解资金压力，减少支付利息也算是另一种思路上的赚钱。
周大鹏却托着下巴说：“只要价格合适，买下倒也未尝不可。”
区经理立刻高声说：“便宜，肯定给你按最便宜的价格。一平四千五……”
周大鹏把手一拜：“四千五一平，这个价还不如买块地来自己盖商铺。既然我们带着满满的诚意而来，区经理没诚意的价格就不要说了！”
周泰也补刀说：“我虽然好讲话，但却不是肥羊，这边的商铺卖三千你们还有得赚，那边跟这边的造价差不多，如果你的报价没诚意，我也只能那块地来自己盖。千万别把客户往外推，更别把客户推成对手。”
面对这番软硬兼施的话语，区经理的脸上挂着满满的尴尬，地段不同，期许不同，这边因为有了垃圾焚烧场，所以可以少赚一些。那边可是什么都没有，不可能按照这个价格销售。
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