第148章 的确很拧 (2 / 4)
刘岩反复思考着锦州集团的用意，觉得应该以牙还牙，在水泥一厂和水泥二厂土地的使用权期限做点章。
一般的工业用地，使用权期限为五十年，这类用地的价格相对低一些，而其它的商业用地，使用权期限为四十年，价格工业用地略高，但使用权期限七十年的商住用地价格要低的多。
之所以把工业用地和其它商业用地的价格定的偏低一些，是因为这两类用地，一般都能带来一定数量的业岗位。
现在，锦州集团购买水泥一厂和水泥二厂的土地使用权，名义是工业用途，却又要求七十年的产权期限，明显有挂羊头卖狗肉的嫌疑。
可这个要求王明君已经答应了，霍发全也没有提出反对意见。
这让刘岩有点犯难，如果按照目前双方的处境进行谈判，代表市政府的企业资产处置小组明显处于劣势，更何况刘岩完全是在孤军奋战，王明君名誉是企业资产处置小组的副组长，实际是锦州集团安插在企业资产处置小组里的内奸。
现在的关键，是如何化劣势为优势，刘岩想到了一个办法，决定从七十年使用权这个问题下手，试探一下锦州集团的反应，从寻找突破口。
他决定把土地使用权期限的信息向钧都市房地产界稍微透露那么一点点，这样一来，锦州集团肯定不会像现在这样悠闲自得了，祖黎民肯定会感觉到来自钧都市当地房地产开发商的正面压力。
这一招果然达到了立竿见影的效果，有几个房地产开发商找到了企业资产处置领导小组，要求与锦州集团展开公平竞争，拿下水泥一厂和水泥二厂的土地，用于房地产开发项目。
这一天，陶思聪来到了刘岩的办公室。
“刘组长，我听说有几个房地产开发商也看了水泥厂这两块地，到底有没有这回事？”
刘岩点了点头，说：“是这样，我已经跟房地产开发商沟通过了，他们愿意以三百万一亩的价格拿下水泥厂这两块地。”
“哦是这样啊”陶思聪沉吟了一下，接着说道，“刘组长，你想过没有，如果这些房地产开发商拿下了这两块地，水泥厂原来的设备怎么办？他们是不是也应该像锦州集团一样把这些设备购买下来。”
刘岩还真没有考虑过这方面的问题，他只是在算经济账，锦州集团给的土地价格只有四十万一亩，而房地产开发商给的价格却是三百万一亩，每一亩的差价竟然高达二百六十万，水泥一厂和二厂加起来一共有四百零三亩地，两家相较，总价格的差额高达十个多亿，刘岩觉得，这笔账恐怕每个人心里都有数。
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一般的工业用地，使用权期限为五十年，这类用地的价格相对低一些，而其它的商业用地，使用权期限为四十年，价格工业用地略高，但使用权期限七十年的商住用地价格要低的多。
之所以把工业用地和其它商业用地的价格定的偏低一些，是因为这两类用地，一般都能带来一定数量的业岗位。
现在，锦州集团购买水泥一厂和水泥二厂的土地使用权，名义是工业用途，却又要求七十年的产权期限，明显有挂羊头卖狗肉的嫌疑。
可这个要求王明君已经答应了，霍发全也没有提出反对意见。
这让刘岩有点犯难，如果按照目前双方的处境进行谈判，代表市政府的企业资产处置小组明显处于劣势，更何况刘岩完全是在孤军奋战，王明君名誉是企业资产处置小组的副组长，实际是锦州集团安插在企业资产处置小组里的内奸。
现在的关键，是如何化劣势为优势，刘岩想到了一个办法，决定从七十年使用权这个问题下手，试探一下锦州集团的反应，从寻找突破口。
他决定把土地使用权期限的信息向钧都市房地产界稍微透露那么一点点，这样一来，锦州集团肯定不会像现在这样悠闲自得了，祖黎民肯定会感觉到来自钧都市当地房地产开发商的正面压力。
这一招果然达到了立竿见影的效果，有几个房地产开发商找到了企业资产处置领导小组，要求与锦州集团展开公平竞争，拿下水泥一厂和水泥二厂的土地，用于房地产开发项目。
这一天，陶思聪来到了刘岩的办公室。
“刘组长，我听说有几个房地产开发商也看了水泥厂这两块地，到底有没有这回事？”
刘岩点了点头，说：“是这样，我已经跟房地产开发商沟通过了，他们愿意以三百万一亩的价格拿下水泥厂这两块地。”
“哦是这样啊”陶思聪沉吟了一下，接着说道，“刘组长，你想过没有，如果这些房地产开发商拿下了这两块地，水泥厂原来的设备怎么办？他们是不是也应该像锦州集团一样把这些设备购买下来。”
刘岩还真没有考虑过这方面的问题，他只是在算经济账，锦州集团给的土地价格只有四十万一亩，而房地产开发商给的价格却是三百万一亩，每一亩的差价竟然高达二百六十万，水泥一厂和二厂加起来一共有四百零三亩地，两家相较，总价格的差额高达十个多亿，刘岩觉得，这笔账恐怕每个人心里都有数。
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