第366章 步步为营 (3 / 3)

        刘岩说：“第二套方案，是以地换地，换地的面积以主体房屋的占地面积为参考，主体房屋占地一平米，给拆迁户两平米工业园区的临街铺面用地，厢房占地一平方米，给拆迁户一平方米园区的临街铺面用地，临时搭建的建筑物和院子占地不在兑换之列。”

        王俊杰又问：“西城工业园区临街铺面房的用地，每平方米的指导价格是多少？”

        刘岩说：“暂时定为每平方米一千五百元。”

        王俊杰在心里核算了一下，说：“这样的话，拿现金和置换土地的意思差不多。”

        刘岩说：“表面看是这样的，但如果我是拆迁户，绝对会要求以地换地的，因为拿现金的效益已经定死了，是多少钱是多少钱，而以地换地，是绝对有增值空间的。这次的土地出让，我计划采取公开招标的方式，谁出价最高，谁将拥有铺面房的开发权。”

        王俊杰疑惑地问：“那万一没有人愿意开发呢？或者说开发的积极性不是太踊跃，如果出现这种情况，那出让价格岂不是要降到指导价格之下？”

        刘岩笑了笑，胸有成竹地说道：“这种可能性根本不存在，西城工业园区的市场潜力，只要有商业眼光的人都能够预见的到，关于这方面，我已经组织了一篇章，在昨天晚发到了市政府的官方站，其产生的效应，很有可能立马会显现出来，说不定今天午会有人来找我，洽谈全部承揽铺面房开发权的事情，我有一个还不算很大胆的预判，最终的土地出让价格，很可能现在的指导价格高出百分之五十以。”

        刘岩之所以给王俊杰透露这些，是有一定目的的，在拆迁户的赔付问题，他是倾向于以地换地的，有拆迁户介入到铺面房的开发当，在一定程度抵消了房地产开发商对铺面房的产权垄断，房地产开发商不敢在出让或者出租铺面房时对经营商户漫天要价，这样有利于西城工业园区商业的良性发展。

        还有更为重要的一层，是刘岩深谋远虑的一步好棋，他要利用这个机会，把一直在其位不谋其政的西城工业园区党委记兼管委会主任翟礼让拉下马。

        这步棋的奥妙是非常深的，首先，刘岩要有一个笃定，李松林一定会在这件事情搅局，而且还要有一个预判，直接来搅局的人，是现任西城工业园区一把手的翟礼让，要想达成自己的计划，这两个前提缺一不可。

        刘岩心里明白，这个棋局，既充满了刺激，也充满了凶险，一着不慎，不但不能达成自己的目标，还会把自己推进万劫不复的深渊。

        他必须稳扎稳打，步步为营。

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