5．知己知彼，一鸣惊人 (1 / 4)
“不鸣则已，一鸣惊人”是成大事者的风范。然而成就一番大事业必须对大局有详细准确的了解，然后根据自身的具体情况扬长避短，精心准备。只有这样，才能在关键的时刻取得一鸣惊人的成功，才能打开成就大事的局面。
进入地产界的李嘉诚有时会一改以往温文尔雅的作风，而是不鸣则已，一鸣惊人。最能体现李嘉诚这种风格的一件事，是1977年的地铁工程竞标。
地铁工程是当时香港开埠以来最浩大的公共工程之一。整个工程计划8年完成，需耗资约205亿港元。首期工程由九龙观塘，穿过海底隧道到达港岛中环，全长15.6公里，共15个站，耗资约56.5亿港元。资金来源主要是由港府提供担保获得银团的各类长期贷款；地铁公司通过证券市场售股集资；地铁公司与地产公司联合发展车站上盖物业的利润充股。
地铁中每个站点的建造都成了地产商的抢手货，尤其是中环站和金钟站，这两站客流量最大，是地铁最重要的车站。中环站是地铁首段的终点，位于全港最繁华的银行区；金钟站是穿过海底隧道的首站，又是港岛东支线的中转站，附近有香港政府合署、最高法院、海军总部、警察总部、红十字总会、文物馆等著名建筑，与中环银行区近在咫尺。
显然，中环、金钟两站，就像两块肥肉。尤其是两站上盖将建成地铁全线盈利最丰厚的物业。为此，地产商莫不“垂涎欲滴”。
李嘉诚何尝不为之心动，他看重的不仅仅是上盖发展的利润，更主要的是长实的声誉。在人们眼里，长实只是一个在偏僻的市区和荒凉的乡村山地买地盖房的地产公司。在寸土寸金、摩天大厦林立的中区，长实无半砖片瓦、立锥之地。
屈指算来，李嘉诚涉足地产已有20年左右，也盖了不少建筑，积累了不少经验，他觉得是到了改变形象的时候——进军港岛中区。
早在一年前，香港地铁公司将招标车站上盖发展商的消息，被新闻界炒得沸沸扬扬。
1977年初，消息进一步明朗，地铁公司将于1月14日开始招标，地段是邮政总局原址。原址拆除后，兴建车站上盖物业。
夜静入寂，寒意袭人，李嘉诚在深水湾住宅的花园散步。他无心观赏月下的花木，陷入沉思之中。地铁车站上盖投标之事，已弄得他连日来寝食不安。
李嘉诚以往的工作习惯是，极少把工作带回家做。他总是在办公室里把工作处理完，哪怕弄得很晚。李嘉诚一旦下班回家，除了学英语，翻翻报章杂志外，就是陪太太和儿子。他尽可能放松自己，很少思考工作上的事情，保证睡得安稳，以便第二天有充沛的精力去应付工作。如果发现他把工作带回家，那一定是遇到非处理不可的大事。
如今的地铁车站上盖投标，就是他认定的非干不可的大事。
对于中环金钟两站的招标，一定不乏实力雄厚的大地产商、建筑商竞标。群雄逐鹿，鹿死谁手，必有一番你死我活的较量。
长实竞投的把握有多大？若渺茫无望，不如不投。过去，曾有多次政府拍卖中区官地的机遇。中区的地价高，日涨日升，每平方英尺已突破1万港元，是当时世界地价最贵的地方之一。一幅地动则要数亿至10多亿，非长实的财力所敢觊觎。
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进入地产界的李嘉诚有时会一改以往温文尔雅的作风，而是不鸣则已，一鸣惊人。最能体现李嘉诚这种风格的一件事，是1977年的地铁工程竞标。
地铁工程是当时香港开埠以来最浩大的公共工程之一。整个工程计划8年完成，需耗资约205亿港元。首期工程由九龙观塘，穿过海底隧道到达港岛中环，全长15.6公里，共15个站，耗资约56.5亿港元。资金来源主要是由港府提供担保获得银团的各类长期贷款；地铁公司通过证券市场售股集资；地铁公司与地产公司联合发展车站上盖物业的利润充股。
地铁中每个站点的建造都成了地产商的抢手货，尤其是中环站和金钟站，这两站客流量最大，是地铁最重要的车站。中环站是地铁首段的终点，位于全港最繁华的银行区；金钟站是穿过海底隧道的首站，又是港岛东支线的中转站，附近有香港政府合署、最高法院、海军总部、警察总部、红十字总会、文物馆等著名建筑，与中环银行区近在咫尺。
显然，中环、金钟两站，就像两块肥肉。尤其是两站上盖将建成地铁全线盈利最丰厚的物业。为此，地产商莫不“垂涎欲滴”。
李嘉诚何尝不为之心动，他看重的不仅仅是上盖发展的利润，更主要的是长实的声誉。在人们眼里，长实只是一个在偏僻的市区和荒凉的乡村山地买地盖房的地产公司。在寸土寸金、摩天大厦林立的中区，长实无半砖片瓦、立锥之地。
屈指算来，李嘉诚涉足地产已有20年左右，也盖了不少建筑，积累了不少经验，他觉得是到了改变形象的时候——进军港岛中区。
早在一年前，香港地铁公司将招标车站上盖发展商的消息，被新闻界炒得沸沸扬扬。
1977年初，消息进一步明朗，地铁公司将于1月14日开始招标，地段是邮政总局原址。原址拆除后，兴建车站上盖物业。
夜静入寂，寒意袭人，李嘉诚在深水湾住宅的花园散步。他无心观赏月下的花木，陷入沉思之中。地铁车站上盖投标之事，已弄得他连日来寝食不安。
李嘉诚以往的工作习惯是，极少把工作带回家做。他总是在办公室里把工作处理完，哪怕弄得很晚。李嘉诚一旦下班回家，除了学英语，翻翻报章杂志外，就是陪太太和儿子。他尽可能放松自己，很少思考工作上的事情，保证睡得安稳，以便第二天有充沛的精力去应付工作。如果发现他把工作带回家，那一定是遇到非处理不可的大事。
如今的地铁车站上盖投标，就是他认定的非干不可的大事。
对于中环金钟两站的招标，一定不乏实力雄厚的大地产商、建筑商竞标。群雄逐鹿，鹿死谁手，必有一番你死我活的较量。
长实竞投的把握有多大？若渺茫无望，不如不投。过去，曾有多次政府拍卖中区官地的机遇。中区的地价高，日涨日升，每平方英尺已突破1万港元，是当时世界地价最贵的地方之一。一幅地动则要数亿至10多亿，非长实的财力所敢觊觎。
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