第1292章曲线救国 (2 / 4)
“肯定不是这么简单的操作！”王少磊接着说：“某某集团将这种手法玩到了极致，他们在和政府签订协议时，双方甚至可以约定，企业负责投资完成土地的整理，待政府在市场上出让该地块后，土地出让金的20归政府，80归企业。到了拍卖会上，同样是一亿元的出让金，其中有八千万都是左手换右手，所以其它竞争对手是不敢与之争锋的。”
卫世杰恍然大悟道：“企业直接介入土地一级开发市场，和政府签订这种土地出让金分成的合作协议。等到招拍挂时，再高的地价也不怕，因为这当中的很大一部分，最后都流回了自家腰包。”
王少磊点头说：“像你这种长期耕耘在一级开发市场，而又希望进军二级开发市场的人，可以用这种方式规避招拍挂的政策，实现低价拿地。其实，面对招拍挂的巨大压力，许多地区的房企都采取主动介入土地一级开发市场这种‘曲线救国’的方式，借此大大抵消高价拿地的压力。”
“这种操作方式的基础，就是必须有良好的政商关系。”楚天舒一针见血地指出：“政府方面是否同意签署按土地出让金分成的合作协议，是所有问题的关键。”
“对！”王少磊淡然一笑，说：“此前，我还不太敢确定，这个操作方法能否适用于世纪阳光，现在看来，时机倒是非常的合适。”
楚天舒与卫世杰相视一笑，说：“否则，摩天大楼怎么建的起来？”
“那么，我就按你说的方法，去试一试！”卫世杰心中十分激动，不仅因为开掘出一处财源，更因为找到了一条攀上事业高峰的捷径。
卫世杰早已过上优裕的生活，但他却更加强烈地渴望去追逐成功。他十分清楚，只有修建起漂亮的楼盘，拥有响亮的企业品牌，才算真正的成功，才能具备与王致远和吴梦蝶并驾齐驱的资格。
稍稍平复了一下心情，卫世杰又问出了一个他一直关心的问题：“少磊兄，鲲鹏实业在乐腾市投资建设了一座摩天大楼，你知道，他又是怎么操作的？”
“据我所知，乐腾市在其它区域低价给鲲鹏实业配套了一定量的土地，用以建设商品房，以此来减过程中的轻资金压力。”王少磊说：“其实国内许多大企业都是这么操作的，以政府的政绩工程为谈判条件，大肆圈地。这样一来资金压力肯定有所缓解，但你还是在玩蛇吞象的游戏，风险显然更大一些。”
“是啊！”卫世杰点点头，感叹道：“看来，我与王致远他们的差距是全方位的，尤其是经营管理的思路和理念，更是差的不是一星半点啊。”
也就是在这一刻，楚天舒才真切地感知到，卫世杰的雄心并不仅限于做青原首富，更想成为一名像王致远那样叱咤商场呼风唤雨的大企业家。
这颗雄心，其实早已埋藏于卫世杰的心底，只是因为时机还不成熟，人脉还比较匮乏，实力还不够强大，以至于连他自己都没有真正了解它。
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卫世杰恍然大悟道：“企业直接介入土地一级开发市场，和政府签订这种土地出让金分成的合作协议。等到招拍挂时，再高的地价也不怕，因为这当中的很大一部分，最后都流回了自家腰包。”
王少磊点头说：“像你这种长期耕耘在一级开发市场，而又希望进军二级开发市场的人，可以用这种方式规避招拍挂的政策，实现低价拿地。其实，面对招拍挂的巨大压力，许多地区的房企都采取主动介入土地一级开发市场这种‘曲线救国’的方式，借此大大抵消高价拿地的压力。”
“这种操作方式的基础，就是必须有良好的政商关系。”楚天舒一针见血地指出：“政府方面是否同意签署按土地出让金分成的合作协议，是所有问题的关键。”
“对！”王少磊淡然一笑，说：“此前，我还不太敢确定，这个操作方法能否适用于世纪阳光，现在看来，时机倒是非常的合适。”
楚天舒与卫世杰相视一笑，说：“否则，摩天大楼怎么建的起来？”
“那么，我就按你说的方法，去试一试！”卫世杰心中十分激动，不仅因为开掘出一处财源，更因为找到了一条攀上事业高峰的捷径。
卫世杰早已过上优裕的生活，但他却更加强烈地渴望去追逐成功。他十分清楚，只有修建起漂亮的楼盘，拥有响亮的企业品牌，才算真正的成功，才能具备与王致远和吴梦蝶并驾齐驱的资格。
稍稍平复了一下心情，卫世杰又问出了一个他一直关心的问题：“少磊兄，鲲鹏实业在乐腾市投资建设了一座摩天大楼，你知道，他又是怎么操作的？”
“据我所知，乐腾市在其它区域低价给鲲鹏实业配套了一定量的土地，用以建设商品房，以此来减过程中的轻资金压力。”王少磊说：“其实国内许多大企业都是这么操作的，以政府的政绩工程为谈判条件，大肆圈地。这样一来资金压力肯定有所缓解，但你还是在玩蛇吞象的游戏，风险显然更大一些。”
“是啊！”卫世杰点点头，感叹道：“看来，我与王致远他们的差距是全方位的，尤其是经营管理的思路和理念，更是差的不是一星半点啊。”
也就是在这一刻，楚天舒才真切地感知到，卫世杰的雄心并不仅限于做青原首富，更想成为一名像王致远那样叱咤商场呼风唤雨的大企业家。
这颗雄心，其实早已埋藏于卫世杰的心底，只是因为时机还不成熟，人脉还比较匮乏，实力还不够强大，以至于连他自己都没有真正了解它。
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